대출의 종류에는 여러가지가 있습니다. 신용대출, 예금담보대출, 부동산담보대출, 주택도시기금대출, 자동차대출, 기업대출 등 여러가지가 있는데요. 각 금융사 마다 취급하는 상품이 상이하며 각각 한도 및 금리도 모두 다르기 때문에 대출을 이용하실 분들은 한 곳만을 방문하는 것 보다는 여러 곳을 방문하여 상담을 받고 본인의 조건에서 가장 우대를 받을 수 있는 상품을 이용하는 것이 현명한 금융활동이라고 할 수 있습니다. 오늘은 우리은행 부동산담보대출의 종류와 각각의 한도 및 종류, 신청방법 등에 대해서 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
우리아파트론
아파트를 담보로 제공하는 사람이 이용가능한 대출상품 입니다. 분양아파트 후취담보 포함이니 참고하시길 바라며 대출한도는 금액담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위내에서 산정 됩니다. 대출기간은 고정금리형 혼합금리 선택 시 최소 대출 기간 3년(3년 고정금리형 혼합선택시) 또는 6년 이상(5년 고정금리형혼합금리 선택시)이니 참고하시길 바라며 일반적으로는 35년이내로 설정됩니다. 대출금액 상환은 만기일시상환방식과 매월 원금/원리금 분할상환방식이 있습니다. 단, 만기일시상환방식 시 대출기간은 10년 이내이며 매월 원금/원리금 분할상환방식 시 대출기간은 35년 이내 입니다. 이자만 납부하는 기간인 거치기간은 대출기간의 1/3 범위내에서 연단위로 지정하여 최장 10년까지 설정 가능합니다. 대출기간이 20년 이하인 경우 최초 신청시 대출 원금의 30% 범위내에서 만기에 일시상환 지정이 가능하며 대출기간이 20년이 초과하는 경우에는 만기 일시상환 지정이 불가능 합니다. 또한 최초 취급일 기준으로 연마다 대출원금의 10% 범위내에서 중도상환수수료 부담없이 자유롭게 상환이 가능 합니다. 단, 분할상환대출을 중도상환하는 경우에는 매월 상환되는 금액이 변경될 수 있다고 하니 유의하도록 합시다. 담보는 대상 아파트에 근저당권설정이 되는 것이며 담보로 가능한 형태는 아파트만 가능 합니다. 우리아파트론 신청 시 신분증/등기필증 또는 분양계약서(근저당 설정시)/주민등록등본 및 초본/인감도장 및 인감증명서(근저당 설정시) 등이 필요하며 필요에 따라 소득증빙서류 제출을 요구받을 수 있습니다. 중도상환수수료는 대출잔존기간에 따라 다르게 부과되는데, 대출취급 후 3년 이내 상환시에는 1.4%의 중도상환수수료가, 대출취급 후 3년 초과 상환 시 에는 면제됩니다.
우리부동산론
아파트를 제외한 일반 부동산을 담보로 제공하는 사람을 대상으로 하는 대출 상품 입니다. 대출한도금액은 담보인정비율을 감안한 유호담보가액 범위 내에서 설정되며 대출기간은 최대 35년 이내로 설정됩니다. 단, 주택 이외의 부동산은 10년이내로 설정되니 참고하시길 바랍니다. 3년 고정 금리형 혼합선택 시에는 최소 대출기간이 4년, 5년 고정금리형혼합금리 선택 시에는 최소 대출기간이 6년 이상 입니다. 상환방식은 매월 원금/원리금 분할상환방식과 대출종료일에 상환을 하는 만기일시상환방식이 있습니다. 참고로 매년 원금/원리금 분할상환방식은 대출기간이 35년 이내이며 일반부동산은 10년이내 입니다. 만기일시상환방식의 대출기간은 10년이내이며 주택이외 부동산은 5년이내 입니다. 대출금액에 대해서 발생하는 이자만 납부하는 기간은 거치기간은 대출기간의 1/3범위 내에서 최장 5년까지 연 단위로 거치할 수 있는데요, 주택 외 일반 부동산은 최장 1년까지 이니 이 점 유의하시길 바랍니다. 대출기간이 20년 이하일 경우에는 최초 신청시 대출원금의 30% 범위내에서 만기에 일시상환 지정이 가능하며 20년 초과 시에는 만기일시상환 지정이 불가능하니 참고하도록 합시다. 취급일을 기준으로 연마다 최초대출금액의 10% 범위내에서 상환 시에는 중도상환해약금이 면제되니 참고하도록 합시다. 담보로 하는 대상 부동산에 근저당권설정이 되며 담보대상 부동산으로는 아파트를 제외한 주택 및 상가,오피스텔,나대지 등 일반 부동산 입니다. 우리부동산론 신청 시 신청자가 준비해야하는 서류는 신분증과 등기필증 그리고 주민등록등본 및 초본이 필요합니다. 또한 인감도장 및 인감증명서 그리고 필요시에는 소득관련서류도 제출해야 하니 참고하시길 바랍니다. 대출취급 후 3년 이내 중도상환 시에는 1.4%의 중도상환수수료가 발생하며 3년 초과 상환 시에는 면제되니 이 점 유의하시길 바랍니다.
장기고정금리 유동화 모기지론
주택가격이 9억원 이하인 아파트, 단독(다가구 포함), 다세대, 연립주택을 담보로 설정하여 신청하는 대출상품 입니다. 신청자는 만 20세 이상 내국인인 개인이여야 하며 SOHO 가계를 포함 합니다. 대출금액은 5억원 이하로, 담보평가금액의 최대 70%까지 산정됩니다. 대출기간은 최저 10년에서 최고 30년까지 연단위로 설정이 가능하며 이자만 납부하는 기간은 연단위로 최대 1년까지 설정가능 합니다. 대출금 상환은 원금 또는 원리금균등 분할상환방식이며 담보로 하는 대상 주택에 근저당권 설정이 됩니다. 장기고정금리 유동화 모기지론 신청 시 신청자가 준비해야하는 서류의 종류로는 신분증과 등기필증 또는 분양계약서가 필요합니다. 또한 주민등록등본 및 초본, 인감도장 및 인감증명서가 필요합니다. 신청자의 소득증빙자료가 요구되는 경우가 있으니 참고하도록 합시다. 우리은행에서 정한 산식에 따라 중도상환 수수료가 발생하니 미리 상환하게 된다면 반드시 확인하셔야 할 사항이라고 할 수 있습니다.
위비잔금대출
분양아파트 입주예정자 또는 입주자로, 분양계약서상의 명의자가 신청 및 이용할 수 있는 상품 입니다. 적법한 절차로 권리를 승계받은 사람, 공동명의자 또한 이용할 수 있으니 참고하시길 바랍니다. 위비잔금대출 상품의 대출한도는 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내에서 산정되는데요. 대출신청금액에 따라 서울보증보험 모기지신용보험에 가입을 해야할 수도 있으니 참고하도록 합시다. 대출기간은 최소 10년에서 최대 30년까지 설정가능합니다. 대출의 기준금리에 따라 신청가능한 대출기간이 다를 수 있다는 점 알아두시길 바랍니다. 상환은 매월 원금 또는 원리금균등분할 상환방식 입니다. 거치기간은 대출기간의 1/3범위내에서 최장 10년까지 가능하며 최초 신청시 대출원금의 60% 범위내에서 만기에 일시상환 지정이 가능합니다. 단, 거치기간을 입력하지 않는 경우 취급 후 익월부터 분할상환방식으로 진행되기 때문에, 본인의 상환능력을 충분히 고려하여 신청하는 것이 중요합니다. 대출신규 후 변경이 불가능 합니다. 담보는 위에서도 말씀 드렸듯이 분양아파트 입주 및 후취담보 취득조건이며 대상주택의 조건은 재건축/재개발 포함 신축 분양아파트 입니다. 그런데 은행의 정책상 일부 아파트 사업지는 이 대출상품으로 진행할 수 없다고 하니 참고하시길 바랍니다. 대출신청 기간은 입주사전점검 행사 이후 위비잔금대출의 신청 시작일을 별도로 통지해 주며 입주지정 종료일까지 신청이 가능합니다. 입주지정 개시일로부터 일정기간이 경과되었거나, 입주지정 종료일이 지난 후에는 대출 신청이 불가할 수 있으니, 해당상품을 취급중인 가까운 영업점에 신청가능 기간을 확인해야 합니다. 위비잔금대출은 대출 실행요청일로부터(실행요청일 포함) 최소 8영업일 전, 대출신청을 완료해야 합니다. 만약 공동명의인이 있는 경우, 공동명의인의 인증도 포함 합니다. 대출방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 대출실행 요청일로부터(실행요청일 포함) 최소 4영업일 전에 권리보험사의 권리조사원 또는 대출모집인에게 대출에 필요한 필수서류 제출 및 근저당권 설정서류를 작성해야 합니다.(공동명의인 포함). 단, 본인명의 소유권 이전등기가 완료(등기권리증 수령)된 아파트에 해당되는 경우에는 대출실행 요청일로부터(실행요청일 포함) 최소 3영업일 전에 영업점에 방문하여 필수서류 제출 및 근저당권 설정서류를 작성해야 합니다.(공동명의인 포함). 대출실행 요청일 당일, 반드시 중도금(이주비)대출 전액상환 및 분양대금(옵션금액 포함) 완납이 되어야 하는데요. 단, 분양대금을 기완납하여 입주를 마친 후 신청할 경우는 제외 입니다. 신청 시 준비해야할 서류를 알아보도록 하겠습니다. 본인발급용 인감증명서 2통(3개월 이내 발급분), 분양계약서 원본(옵션계약서 포함), 주민등록초본 1통(주소변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함), 인감도장, 재직 및소득 증빙서류, 신분증, 공동명의인 경우 주민등록등본(또는 가족관계증명서) 1통이 필요합니다. 공동명의인 신청 시 필수로 준비해야 하는 서류로는 인감도장, 본인발급용 인감증명서 2통(3개월 이내 발급분), 주민등록초본 1통(주소변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함), 신분증이 있습니다. 참고로 재직증빙서류로는 재직증명서, 사업자등록증 사본, 위촉증명서 등이 있으며 소득증빙서류로는 원천징수영수증, 소득금액증명원, 연금수급권자확인서 등이 있으니 참고하시길 바랍니다. 인감증명서의 유효기간은 3개월이기 때문에 소유권이전이 늦어지는 경우, 인감증명서 제출이 다시 필요하실 수 있으니 이 점 유의하시길 바랍니다.
스마트징검다리론
분양 약금을 지급한 분양계약자가 신청 및 이용할 수 있는 대출상품 입니다. 대출한도 금액은 분양가 또는 조합원부담금의 60% 이내이며 시행사 및 시공사와 우리은행이 협약한 기한내에서 대출기간을 신청할 수 있습니다. 금리는 기준금리와 가산금리가 합산된 금리를 따르며 대출기간과 마찬가지로 시행 및 시공사와 우리은행이 협약한 금리를 따르게 됩니다. 대출금액 상환은 대출 종료 시 일시에 상환하는 만기일시상환 방식으로 상환을 합니다. 담보대상 주택으로는 공동주택, 주상복합이 해당되며 신용/시공사연대보증/한국주택금융공사보증서/주택도시보증공사보증서 등으로 담보를 설정 합니다. 스마트징검다리론의 3사가 협약하여 별도로 신청자에게 통보해주며 대출방법은 인터넷뱅킹을 이용하여 신청하면 됩니다. 대출신청 시 제출해야하는 서류로는 연소득증빙서류와 주민등록등본 그리고 분양계약서, 건강보험자격득실확인서가 필요합니다. 연소득증빙서류는 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등이 있으니 참고하시길 바랍니다.
위비중도금대출
입주자모집공고에 따른 계약금을 지급한 분양계약자가 신청 및 이용할 수 있는 대출입니다. 대출한도금액은 최대 LTV분양가의 60% 이내에서 산정되며 대출기간은 시공사 및 시행사 그리고 우리은행이 협약한 기한내에서 신청이 가능합니다. 대출금리는 기준금리에 가산금리게 붙게되며 가산금리는 마찬가지로 시공사 및 시행, 우리은행이 협약한 금리로 산정됩니다. 대출금액 상환방식은 만기일시상환 방식 입니다. 대출신청기간은 신청자에게 별도로 통보를 해주니 통보받은 기간내에 신청을 하시면 됩니다. 담보는 한국주택금융공사보증서, 주택도시보증공사보증서, 신용 등으로 설정됩니다. 대출 신청 시 필요한 서류로는 분양계약서만 있으면 되는데요, 필요시 연소득증빙서류와 주민등록등본을 준비해야 할 수도 있습니다.
위비아파트대출
배우자와 공동소유인 아파트를 포함하여 본인의 아파트를 담보로 제공하는 사람이 이용할 수 있는 대출상품 입니다. 단, 외국인, 미성년자, 피성년후견인, 피한정후견인, 호득 및 재직 증명이 불가능한 사람, 휴직자, 보험설계사, 판매원, 딜러, 프리랜서 등 사업소득자, 대출관련서류의 원본제출이 어려운 사람, 해외거주중인 사람 및 본인이 직접 관련서류 제출이 어려운 사람은 대출대상에서 제외됩니다. 단, 소득 및 재직증명이 불가능한 사람 중 건강보험료, 국민연금 납부자 또는 연금 수급권자는 신청할 수 있으니 참고하시길 바랍니다. 대출한도는 유호담보가액 범위 내에서 최대 5억원까지 산정됩니다. 대출기간은 대출 기준금리에 따라 신청 가능한 기간이 다르지만 보통 최소 5년 이상에서 최대 35년까지 신청할 수 있습니다. 금리는 고정금리대출, COFIX연동대출, 고정금리형 혼합금리 대출 중 선택이 가능하며 자세한 내용은 홈페이지 및 영업점 방문을 통해 상담을 받아보시길 바랍니다. 대출금액 상환은 분할상환방식으로 매월 원금 또는 원리금균등분할 상환방식 입니다. 대출기간이 20년 이하인 경우에는 최초 신청시 대출원금의 30% 범위내에서 만기에 일시상환 지정이 가능하지만 20년이 초과했을 경우에는 만기 일시상환 지정이 불가능 합니다. 이자만 납부하는 기간인 거치기간은 연 단위로 1년까지 지정이 가능하며 우리은행에서 정한 산식에 따라 중도상환 수수료가 발생합니다. 단, 중도상환수수료는 3년 초과 시 만기를 3년으로 보며 3년 초과시에는 면제이며 또한 최초 대출 신규일을 기준으로 1년마다 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우 또한 면제 입니다. 담보대상주택으로는 KB시세 조회 가능한 아파트로 탑층 아파트의 경우에는 해당 단지의 동일면적 일반아파트를 기준으로 적용합니다. 단, 상담 시점의 KB시세 가격과 별도로 대출 판정 시점의 KB 시세로 적용한다고 합니다. 담보대상에서 제외되는 아파트도 있습니다. 제3자 담보제공 물건 (단, 공동소유자의 경우 배우자 공동소유인경우만 대출가능) /( 가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 아파트 / 담보제공 할 아파트가 이미 우리은행에서 담보대출을 받았거나 담보로 제공한 경우 / 미등기 아파트(대지권만 미등기인 경우도 포함) / 조합, 신탁 등 매도인이 법인인 경우 / 등기부등본 상 아파트 주소와 KB 시세를 통해 조회되는 주소가 일치되지 않는 경우 등의 아파트는 제외대상입니다. 대출신청기간은 대출실행일을 포함하여 대출실행일로 부터 최소 13일전에 대출신청을 해야 합니다. 또한, 대출 예정일 5일 전 영업일 전에 대출서류를 제출해야만 진행이 가능합니다. 신청 최초단계인 “자격대상여부조회”는 신청시간제한이 없지만 휴일이나 영업일 9시 이전 또는 18시 이후에 신청하게 되면 다음 영업일 9시 이후에 신청하신 자격대상여부조회 결과를 확인할 수 있으니 참고하시길 바랍니다.